334 000 €
T2
54 m²
PORT LOUIS
56290
+91%
vs marché
6 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
PORT LOUIS (56290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 412 €
Prix net vendeur
316 588 €
Frais de notaire
+23 540 €
Émoluments
3 512 €
Droits & taxes
18 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 540 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 540 €
Capital à emprunter
357 540 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 274 €/mois | 12 952 €/mois | 359 016 € | 37 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 376 440 € | 54 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 408 420 € | 86 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 444 000 € | 122 214 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 480 600 € | 158 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
7 128 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-1 692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PORT LOUIS ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PORT LOUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PORT LOUIS
|
344 000 € | 6 370 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 28 Prom Henri Francois Buffet | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 22/11/2024 | 33 Rue De La Pointe | 187 075 € | 44 m² | 4 252 € |
| 25/10/2024 | 21 Rue De La Grande Porte | 226 120 € | 34 m² | 6 651 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue Saint Louis | 189 000 € | 62 m² | 3 048 € |
| 24/09/2024 | 12 Ptr Petite Rue | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 29/08/2024 | 12 Prom Francois Buffet | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 23/08/2024 | 36 Rue Joachim Uhel | 580 000 € | 60 m² | 9 667 € |
| 13/08/2024 | 9 Rue De La Pointe | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 20/07/2024 | 4 Rue De Blavet | 178 000 € | 58 m² | 3 069 € |
| 11/04/2024 | 9002 Av De Kerbel | 128 000 € | 42 m² | 3 048 € |
| 13/01/2024 | 4 Rue De Blavet | 143 100 € | 50 m² | 2 862 € |
| 29/09/2023 | 7 Rue De Gavres | 135 550 € | 59 m² | 2 297 € |
| 15/09/2023 | 25 Rue De Blavet | 234 500 € | 71 m² | 3 303 € |
| 30/08/2023 | 13 Gr Grande Rue | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 21/08/2023 | 4 Rue De Blavet | 148 000 € | 42 m² | 3 524 € |