159 200 €
T2
37 m²
PORT LOUIS
56290
+33%
vs marché
4 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
PORT LOUIS (56290)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 011 €
Prix net vendeur
150 189 €
Frais de notaire
+12 127 €
Émoluments
1 916 €
Droits & taxes
8 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 327 €
Capital à emprunter
171 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 172 032 € | 17 838 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 166 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 466 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
4 884 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PORT LOUIS ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PORT LOUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 10 Rue Leraw | 125 000 € | 22 m² | 5 682 € |
| 07/02/2025 | 1 Pl Du Grand Bastion | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 22/11/2024 | 33 Rue De La Pointe | 187 075 € | 44 m² | 4 252 € |
| 25/10/2024 | 21 Rue De La Grande Porte | 226 120 € | 34 m² | 6 651 € |
| 24/09/2024 | 12 Ptr Petite Rue | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 29/08/2024 | 12 Prom Francois Buffet | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 11/04/2024 | 9002 Av De Kerbel | 128 000 € | 42 m² | 3 048 € |
| 25/01/2024 | 10 Rue Leraw | 120 000 € | 24 m² | 5 000 € |
| 13/01/2024 | 4 Rue De Blavet | 143 100 € | 50 m² | 2 862 € |
| 30/08/2023 | 13 Gr Grande Rue | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 21/08/2023 | 4 Rue De Blavet | 148 000 € | 42 m² | 3 524 € |
| 26/07/2023 | 9002 Av De Kerbel | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 29/06/2023 | 10 Rue Leraw | 170 000 € | 33 m² | 5 152 € |
| 14/06/2023 | 10 Rue Leraw | 110 000 € | 22 m² | 5 000 € |