830 240 €
T8
182 m²
PORT LOUIS
56290
+18%
vs marché
4 562
€/m²
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Maison • 8 pièces • 182 m²
PORT LOUIS (56290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
830 240 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 932 €
Prix net vendeur
798 308 €
Frais de notaire
+56 580 €
Émoluments
8 130 €
Droits & taxes
47 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
886 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
886 820 €
Capital à emprunter
886 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 600 €/mois | 32 121 €/mois | 890 400 € | 92 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 781 €/mois | 23 579 €/mois | 933 720 € | 135 582 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 628 €/mois | 17 055 €/mois | 1 013 040 € | 214 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 588 €/mois | 13 903 €/mois | 1 101 120 € | 302 982 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 974 €/mois | 12 042 €/mois | 1 192 200 € | 394 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
24 024 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-3 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 32 Av Jean Baptiste Guiheneuc | 410 000 € | 159 m² | 2 579 € |
| 02/12/2024 | 2 Rte De Locmalo | 761 000 € | 159 m² | 4 786 € |
| 29/11/2024 | 9b Rue De La Tourelle | 599 700 € | 150 m² | 3 998 € |
| 21/08/2024 | 19b Rue Rene Cassin | 480 000 € | 147 m² | 3 265 € |
| 28/08/2023 | 8 Rue Vauban | 310 000 € | 160 m² | 1 938 € |
| 29/03/2023 | 18 Rue De La Grande Porte | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |