232 000 €
T4
98 m²
PORT LOUIS
56290
-42%
vs marché
2 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
PORT LOUIS (56290)
Terrain
63 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
12 936 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORT LOUIS ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORT LOUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 19b Rue Des Dames | 460 000 € | 92 m² | 5 000 € |
| 26/09/2024 | 44 Av Jean Baptiste Guiheneuc | 390 000 € | 111 m² | 3 514 € |
| 13/09/2024 | 43 Rue De La Citadelle | 780 000 € | 111 m² | 7 027 € |
| 23/08/2024 | 18 Av Marcel Charrier | 330 000 € | 101 m² | 3 267 € |
| 02/08/2024 | 15b Rue Joachim Uhel | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 28/06/2024 | 28 Res Des Ajoncs | 257 690 € | 96 m² | 2 684 € |
| 18/06/2024 | 3 Res Des Ajoncs | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 07/05/2024 | 64 Av De Kerbel | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € |
| 14/03/2024 | 1 Rue De Gavres | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 29/12/2023 | 7 Pl Au Bois | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 10/11/2023 | 18 Av Marcel Charrier | 400 000 € | 101 m² | 3 960 € |
| 05/10/2023 | 18 Rue De Chateaubriand | 347 368 € | 105 m² | 3 308 € |
| 21/09/2023 | 7 Rue Jean Pierre Calloch | 385 000 € | 109 m² | 3 532 € |
| 23/08/2023 | 3 Rue Le Pen | 349 000 € | 80 m² | 4 363 € |
| 24/07/2023 | 9 Rue Lisette Moru | 439 000 € | 109 m² | 4 028 € |