202 900 €
T3
55 m²
PORT LOUIS
56290
-4%
vs marché
3 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 900 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
PORT LOUIS (56290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 662 €
Prix net vendeur
193 238 €
Frais de notaire
+15 080 €
Émoluments
2 329 €
Droits & taxes
11 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 980 €
Capital à emprunter
217 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 218 820 € | 22 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 378 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 248 940 € | 52 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 538 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
7 260 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PORT LOUIS ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PORT LOUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PORT LOUIS
|
210 900 € | 3 402 € | 62 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 29 Rue Ing Gal Winter | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 23/10/2024 | 39 Av De Kerbel | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 09/10/2024 | 8 Av Marcel Charrier | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 14/03/2024 | 1 Rue De Gavres | 340 000 € | 50 m² | 6 800 € |
| 21/02/2024 | 4 Rue Des Marins | 126 500 € | 50 m² | 2 530 € |
| 05/02/2024 | 3 Rue Jean Pierre Calloch | 260 000 € | 48 m² | 5 417 € |
| 31/10/2023 | 1 Rue Merciere | 202 457 € | 48 m² | 4 218 € |
| 01/09/2023 | 1 Rue Du Bastion | 180 000 € | 48 m² | 3 750 € |
| 27/07/2023 | 36 Rue De La Citadelle | 330 000 € | 69 m² | 4 783 € |
| 17/07/2023 | 6 Rue Jean Pierre Calloch | 270 000 € | 50 m² | 5 400 € |
| 23/06/2023 | 3 Rue De Blavet | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 24/05/2023 | 27 Rue Ing Gal Winter | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 29/03/2023 | 51 Rue Ing Gal Winter | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |