210 900 €
T4
62 m²
PORT LOUIS
56290
-17%
vs marché
3 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 900 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
PORT LOUIS (56290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 043 €
Prix net vendeur
200 857 €
Frais de notaire
+15 602 €
Émoluments
2 402 €
Droits & taxes
11 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 502 €
Capital à emprunter
226 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 227 388 € | 23 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 238 440 € | 34 589 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 54 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
8 184 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORT LOUIS ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORT LOUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 29 Rue Ing Gal Winter | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 23/10/2024 | 39 Av De Kerbel | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 09/10/2024 | 8 Av Marcel Charrier | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 02/08/2024 | 15b Rue Joachim Uhel | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 14/03/2024 | 1 Rue De Gavres | 340 000 € | 50 m² | 6 800 € |
| 21/02/2024 | 4 Rue Des Marins | 126 500 € | 50 m² | 2 530 € |
| 05/02/2024 | 3 Rue Jean Pierre Calloch | 260 000 € | 48 m² | 5 417 € |
| 15/11/2023 | 2 Rue De La Corderie | 375 000 € | 76 m² | 4 934 € |
| 31/10/2023 | 1 Rue Merciere | 202 457 € | 48 m² | 4 218 € |
| 01/09/2023 | 1 Rue Du Bastion | 180 000 € | 48 m² | 3 750 € |
| 23/08/2023 | 3 Rue Le Pen | 349 000 € | 80 m² | 4 363 € |
| 27/07/2023 | 36 Rue De La Citadelle | 330 000 € | 69 m² | 4 783 € |
| 20/07/2023 | 31 Rue De La Citadelle | 405 000 € | 77 m² | 5 260 € |
| 17/07/2023 | 6 Rue Jean Pierre Calloch | 270 000 € | 50 m² | 5 400 € |
| 23/06/2023 | 3 Rue De Blavet | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |