1 295 000 €
Bien
270 m²
PORT LOUIS
56290
N/A
vs marché
4 796
€/m²
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Bien • 7 pièces • 270 m²
PORT LOUIS (56290)
Terrasse
Jardin
Cheminée
PORT-LOUIS -Exceptionnel en bord de mer Cette élégante maison cossue bénéficie d'une vue panoramique spectaculaire sur la mer et l'activité nautique de la rade de Lorient, avec un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 667 €
Prix net vendeur
1 233 333 €
Frais de notaire
+86 417 €
Émoluments
12 301 €
Droits & taxes
72 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 381 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 381 417 €
Capital à emprunter
1 381 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 512 €/mois | 50 036 €/mois | 1 387 008 € | 143 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 120 €/mois | 36 727 €/mois | 1 454 400 € | 211 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 766 €/mois | 26 564 €/mois | 1 577 880 € | 334 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 147 €/mois | 21 658 €/mois | 1 715 280 € | 472 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 191 €/mois | 18 761 €/mois | 1 857 300 € | 614 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
35 640 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-6 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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