233 200 €
T4
103 m²
PORT LOUIS
56290
-45%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 200 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
PORT LOUIS (56290) • Port-Louis
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 042 €
Prix net vendeur
223 158 €
Frais de notaire
+17 132 €
Émoluments
2 616 €
Droits & taxes
13 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 332 €
Capital à emprunter
250 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 251 328 € | 26 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 263 520 € | 38 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 286 020 € | 60 722 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 310 800 € | 85 502 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 111 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
13 596 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORT LOUIS ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORT LOUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 19b Rue Des Dames | 460 000 € | 92 m² | 5 000 € |
| 26/09/2024 | 44 Av Jean Baptiste Guiheneuc | 390 000 € | 111 m² | 3 514 € |
| 13/09/2024 | 43 Rue De La Citadelle | 780 000 € | 111 m² | 7 027 € |
| 23/08/2024 | 18 Av Marcel Charrier | 330 000 € | 101 m² | 3 267 € |
| 28/06/2024 | 28 Res Des Ajoncs | 257 690 € | 96 m² | 2 684 € |
| 18/06/2024 | 3 Res Des Ajoncs | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 07/05/2024 | 64 Av De Kerbel | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € |
| 14/03/2024 | 1 Rue De Gavres | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 09/02/2024 | 12 Res Des Ajoncs | 380 000 € | 122 m² | 3 115 € |
| 29/12/2023 | 7 Pl Au Bois | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 10/11/2023 | 18 Av Marcel Charrier | 400 000 € | 101 m² | 3 960 € |
| 05/10/2023 | 18 Rue De Chateaubriand | 347 368 € | 105 m² | 3 308 € |
| 21/09/2023 | 7 Rue Jean Pierre Calloch | 385 000 € | 109 m² | 3 532 € |
| 24/07/2023 | 9 Rue Lisette Moru | 439 000 € | 109 m² | 4 028 € |
| 09/06/2023 | 21 Rue De Blavet | 315 500 € | 83 m² | 3 801 € |