556 500 €
T6
178 m²
PORT LOUIS
56290
-13%
vs marché
3 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit556 500 €
Maison • 6 pièces • 178 m²
PORT LOUIS (56290) • Port-Louis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 404 €
Prix net vendeur
535 096 €
Frais de notaire
+38 527 €
Émoluments
5 607 €
Droits & taxes
31 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
595 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
595 027 €
Capital à emprunter
595 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 112 €/mois | 21 552 €/mois | 597 408 € | 61 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 221 €/mois | 15 821 €/mois | 626 520 € | 90 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 776 €/mois | 11 442 €/mois | 679 680 € | 144 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 738 720 € | 203 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 800 100 € | 264 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
23 496 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-2 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PORT LOUIS ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PORT LOUIS
|
556 500 € | 3 126 € | 178 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 32 Av Jean Baptiste Guiheneuc | 410 000 € | 159 m² | 2 579 € |
| 02/12/2024 | 2 Rte De Locmalo | 761 000 € | 159 m² | 4 786 € |
| 29/11/2024 | 9b Rue De La Tourelle | 599 700 € | 150 m² | 3 998 € |
| 21/08/2024 | 19b Rue Rene Cassin | 480 000 € | 147 m² | 3 265 € |
| 28/08/2023 | 8 Rue Vauban | 310 000 € | 160 m² | 1 938 € |
| 29/03/2023 | 18 Rue De La Grande Porte | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |