195 000 €

T5 150 m²

PORT ST PERE 44710

-59% vs marché

1 300 €/m²

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195 000 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

PORT ST PERE (44710)

Terrain 4 320 m²

Construction 1900

Jardin Garage

PORT SAINT PERE - MAISON EN COURS DE RENOVATION - PLAIN PIED - POTENTIEL 3-4 CHAMBRES - VASTE TERRAIN À seulement 5 minutes du centre de Port-Saint-Père et de Sainte Pazanne, venez...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 397 €

Prix net vendeur 186 603 €

Frais de notaire +14 624 €

Émoluments 2 265 €

Droits & taxes 11 009 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 624 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 624 €

Capital à emprunter 209 624 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 506 €/mois	7 594 €/mois	210 504 €	21 843 €	3,15%
10 ans	1 839 €/mois	5 573 €/mois	220 680 €	32 019 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 330 €/mois	4 030 €/mois	239 400 €	50 739 €	3,30%
20 ans	1 084 €/mois	3 285 €/mois	260 160 €	71 499 €	3,40%
25 ans	939 €/mois	2 845 €/mois	281 700 €	93 039 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,15%

19 800 €/an

Rendement net

6,44%

après charges

Cashflow

-90 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Maison 5p, PORT ST PERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PORT ST PERE ↘ -1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PORT ST PERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/04/2025	4 La Tellerie	350 000 €	140 m²	2 500 €
13/12/2024	7 Rue Du Petit Bel Air	288 000 €	139 m²	2 072 €
09/12/2024	15 Les Terres Quartieres	400 000 €	135 m²	2 963 €
09/09/2024	2 Les Cinq Chemins	415 000 €	130 m²	3 192 €
27/08/2024	37 Rue Du Grand Pesle	315 000 €	150 m²	2 100 €
30/11/2023	13 Rue De La Raterie	660 000 €	172 m²	3 837 €
13/07/2023	4b Le Pre Du Clos	500 000 €	122 m²	4 098 €
30/06/2023	5768 Rue Du Puits De La Jutiere	425 000 €	155 m²	2 742 €
22/05/2023	7b Rue De La Boitellerie	495 000 €	172 m²	2 878 €
05/05/2023	27 Rue De Briord	340 000 €	148 m²	2 297 €
24/04/2023	2 La Grande Peltanche	355 000 €	124 m²	2 863 €
31/03/2023	7 Che Du Ruisseau	518 000 €	154 m²	3 364 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).