177 500 €
T3
67 m²
PORT ST PERE
44710
N/A
vs marché
2 649
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
PORT ST PERE (44710) • Port-Saint-Père
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 254 €
Prix net vendeur
168 246 €
Frais de notaire
+13 365 €
Émoluments
2 089 €
Droits & taxes
9 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 865 €
Capital à emprunter
190 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 191 604 € | 19 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 201 000 € | 29 222 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 217 980 € | 46 202 € | 3,30% |
| 20 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 236 880 € | 65 102 € | 3,40% |
| 25 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 256 500 € | 84 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
8 844 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/02/2024 | 8 Rue Du Fief L Abbe | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 08/06/2023 | 22 Rue De La Raterie | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |
| 03/05/2023 | 9 Pl De La Pompe | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |