197 700 €
T2
50 m²
PORT ST PERE
44710
+36%
vs marché
3 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 700 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
PORT ST PERE (44710)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 414 €
Prix net vendeur
188 286 €
Frais de notaire
+14 739 €
Émoluments
2 281 €
Droits & taxes
11 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 439 €
Capital à emprunter
212 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 213 276 € | 22 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 223 680 € | 32 485 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 51 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
6 600 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, PORT ST PERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 4 L Aubinerie | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue De Grandville | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 08/11/2024 | 24 La Tellerie | 172 000 € | 66 m² | 2 606 € |
| 01/10/2024 | 26 La Bonfiserie | 238 000 € | 54 m² | 4 407 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue Du Fief L Abbe | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue De Briord | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 02/07/2024 | 8 Rue Du Marais De La Jutiere | 158 000 € | 59 m² | 2 678 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue De Brains | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 14/06/2024 | 36 La Bonfiserie | 153 000 € | 61 m² | 2 508 € |
| 28/11/2023 | 28 Rue De La Jutiere | 486 838 € | 49 m² | 9 935 € |
| 31/10/2023 | 7 Le Marchais | 140 500 € | 55 m² | 2 555 € |
| 24/08/2023 | 8 La Terguerie | 205 000 € | 56 m² | 3 661 € |