256 190 €
Bien
95 m²
PORT ST PERE
44710
N/A
vs marché
2 697
€/m²
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Bien • 4 pièces • 95 m²
TRAVAUX
PORT ST PERE (44710)
Calme
Balcon
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
A VENDRE - PORT-SAINT-PERE - Les Rives de L'acheneau - En campagne - Vue sur l'acheneau - au calme de son lotissement - Maison à étage d'environ 94.62 m² - Édifié en 1977- A RÉNOVE...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 190 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 200 €
Prix net vendeur
243 990 €
Frais de notaire
+18 561 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 751 €
Capital à emprunter
274 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 275 856 € | 28 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 289 320 € | 42 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 313 920 € | 66 645 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 93 765 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 122 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
12 540 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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