89 500 €

T2 30 m²

PORT ST PERE 44710

N/A vs marché

2 983 €/m²

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89 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²

PORT ST PERE (44710)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 066 €

Prix net vendeur 84 434 €

Frais de notaire +7 617 €

Émoluments 1 286 €

Droits & taxes 4 981 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 117 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 117 €

Capital à emprunter 97 117 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 161 €/mois	3 518 €/mois	97 524 €	10 119 €	3,15%
10 ans	852 €/mois	2 582 €/mois	102 240 €	14 835 €	3,20%
15 ans	616 €/mois	1 867 €/mois	110 880 €	23 475 €	3,30%
20 ans	502 €/mois	1 521 €/mois	120 480 €	33 075 €	3,40%
25 ans	435 €/mois	1 318 €/mois	130 500 €	43 095 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,42%

3 960 €/an

Rendement net

2,68%

après charges

Cashflow

-344 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 330 €/an

Charges copro. NR 180 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 277 €/an

GLI (2,5%) 99 €/an

Vacance locative 330 €/an

Total charges 1 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

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08/11/2024	2a Av Des Tilleuls	93 000 €	32 m²	2 906 €

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