211 084 €
T3
74 m²
PORT ST PERE
44710
0%
vs marché
2 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 084 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
PORT ST PERE (44710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 084 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 052 €
Prix net vendeur
201 032 €
Frais de notaire
+15 614 €
Émoluments
2 404 €
Droits & taxes
11 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 698 €
Capital à emprunter
226 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 227 640 € | 23 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 238 680 € | 34 652 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 259 020 € | 54 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 77 492 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
9 768 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PORT ST PERE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PORT ST PERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PORT ST PERE
|
211 084 € | 2 852 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST LEGER LES VIGNES
|
204 900 € | 2 439 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORT ST PERE
|
218 869 € | 2 432 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORT ST PERE
|
218 869 € | 2 432 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORT ST PERE
|
218 984 € | 2 638 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORT ST PERE
|
218 984 € | 2 638 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORT ST PERE
|
220 500 € | 2 689 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 PORT ST PERE
|
220 500 € | 2 940 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT ST PERE
|
220 500 € | 2 940 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT ST PERE
|
198 550 € | 2 720 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 PORT ST PERE
|
223 711 € | 2 486 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
226 600 € | 2 698 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 265 Rue De Bellevue | 215 962 € | 82 m² | 2 634 € |
| 24/03/2025 | 19 Rue Du Clos De Retz | 285 000 € | 87 m² | 3 276 € |
| 21/03/2025 | 4 L Aubinerie | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 12/03/2025 | 3 Pl Du Champ De Foire | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue De Grandville | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue De Grandville | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 13/11/2024 | 7 La Roussiniere | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 08/11/2024 | 24 La Tellerie | 172 000 € | 66 m² | 2 606 € |
| 01/10/2024 | 26 La Bonfiserie | 238 000 € | 54 m² | 4 407 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue Du Fief L Abbe | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 29/08/2024 | 18 Rue De La Moriniere | 131 000 € | 73 m² | 1 795 € |
| 14/08/2024 | 6 Le Courouce | 245 000 € | 72 m² | 3 403 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue De Briord | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 19/07/2024 | 1 La Quessiere | 269 500 € | 88 m² | 3 063 € |
| 02/07/2024 | 8 Rue Du Marais De La Jutiere | 158 000 € | 59 m² | 2 678 € |