209 800 €
T4
60 m²
PORT ST PERE
44710
+11%
vs marché
3 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 800 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
PORT ST PERE (44710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 990 €
Prix net vendeur
199 810 €
Frais de notaire
+15 530 €
Émoluments
2 392 €
Droits & taxes
11 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 330 €
Capital à emprunter
225 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 226 212 € | 23 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 237 240 € | 34 443 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 77 043 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
7 920 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORT ST PERE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORT ST PERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 4 L Aubinerie | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 12/03/2025 | 3 Pl Du Champ De Foire | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue De Grandville | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 08/11/2024 | 24 La Tellerie | 172 000 € | 66 m² | 2 606 € |
| 01/10/2024 | 26 La Bonfiserie | 238 000 € | 54 m² | 4 407 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue Du Fief L Abbe | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 29/08/2024 | 18 Rue De La Moriniere | 131 000 € | 73 m² | 1 795 € |
| 14/08/2024 | 6 Le Courouce | 245 000 € | 72 m² | 3 403 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue De Briord | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 02/07/2024 | 8 Rue Du Marais De La Jutiere | 158 000 € | 59 m² | 2 678 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue De Brains | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 14/06/2024 | 36 La Bonfiserie | 153 000 € | 61 m² | 2 508 € |
| 20/12/2023 | 8 Rue Du Buis | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 07/12/2023 | 50 Rue De Briord | 273 500 € | 79 m² | 3 462 € |
| 28/11/2023 | 28 Rue De La Jutiere | 486 838 € | 49 m² | 9 935 € |