285 710 €
Bien
102 m²
PORT ST PERE
44710
N/A
vs marché
2 801
€/m²
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Bien • 5 pièces • 102 m²
PORT ST PERE (44710)
Jardin
Garage
Maison de caractère des années 1940 – Rénovée avec goût – Petit village calme À vendre : une maison de 1940 entièrement rénovée, alliant charme d’antan et confort moderne. Située s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 710 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 605 €
Prix net vendeur
272 105 €
Frais de notaire
+20 489 €
Émoluments
3 085 €
Droits & taxes
16 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 199 €
Capital à emprunter
306 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 307 440 € | 31 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 322 440 € | 46 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 349 740 € | 74 161 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 380 160 € | 104 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 411 600 € | 136 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
13 464 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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