247 050 €
T5
106 m²
PORT ST PERE
44710
-27%
vs marché
2 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 050 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
PORT ST PERE (44710)
Terrain
431 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 639 €
Prix net vendeur
236 411 €
Frais de notaire
+18 041 €
Émoluments
2 743 €
Droits & taxes
13 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 091 €
Capital à emprunter
265 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 169 €/mois | 9 603 €/mois | 266 196 € | 27 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 279 120 € | 40 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 302 760 € | 64 179 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 459 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 117 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
13 992 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORT ST PERE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORT ST PERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 19 Rue Du Clos De Retz | 285 000 € | 87 m² | 3 276 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue De Grandville | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 22/01/2025 | 10 La Bonfiserie | 105 000 € | 107 m² | 981 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue De Pornic | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 13/11/2024 | 7 La Roussiniere | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Du Petit Chateau | 302 000 € | 110 m² | 2 745 € |
| 18/09/2024 | 7 La Piorgere | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 29/07/2024 | 17 Rue Des Frenes | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 19/07/2024 | 1 La Quessiere | 269 500 € | 88 m² | 3 063 € |
| 16/07/2024 | 2b Le Fief Soudain | 332 482 € | 102 m² | 3 260 € |
| 05/07/2024 | 5 Locene | 297 000 € | 104 m² | 2 856 € |
| 24/05/2024 | 46 Rue Du Vanneau | 282 000 € | 88 m² | 3 205 € |
| 13/05/2024 | 4 Rue De Brains | 256 501 € | 90 m² | 2 850 € |
| 26/04/2024 | 11b La Bonfiserie | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |
| 19/12/2023 | 1 La Roussiniere | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |