360 000 €
T7
161 m²
PORTBAIL
50580
-17%
vs marché
2 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 7 pièces • 161 m²
PORTBAIL (50580) • Portbail
Terrain
161 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 846 €
Prix net vendeur
346 154 €
Frais de notaire
+25 568 €
Émoluments
3 795 €
Droits & taxes
20 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 568 €
Capital à emprunter
385 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 609 €/mois | 13 967 €/mois | 387 156 € | 40 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 405 960 € | 58 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 440 460 € | 93 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 478 800 € | 131 789 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 518 400 € | 171 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
21 252 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-1 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PORTBAIL
|
360 000 € | 2 236 € | 161 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 14 Le Bourg St Lo D Ourville | 285 000 € | 134 m² | 2 127 € |
| 06/03/2025 | 3 La Tourelle | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 27/12/2024 | 26 Rue Andre Pelca | 560 000 € | 159 m² | 3 522 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Saint Marc | 205 000 € | 167 m² | 1 228 € |
| 16/10/2024 | 60 Rue Andre Pelca | 887 000 € | 130 m² | 6 823 € |
| 03/07/2024 | 7 Rue Saint Marc | 425 000 € | 168 m² | 2 530 € |
| 28/06/2024 | 2 Rte De La Gare St Lo D'ourvill | 167 500 € | 147 m² | 1 139 € |
| 12/06/2024 | 10 La Hieullerie | 240 000 € | 129 m² | 1 860 € |
| 09/03/2024 | 16 Rue Des Dauphins | 420 000 € | 147 m² | 2 857 € |
| 01/12/2023 | 3 All De Saosse | 276 800 € | 150 m² | 1 845 € |
| 26/09/2023 | 10b Rue Du Hameau Es Gros | 271 000 € | 150 m² | 1 807 € |
| 26/07/2023 | 12 Rte De Barneville Carteret | 40 000 € | 138 m² | 290 € |
| 02/06/2023 | 58b Rue Philippe Lebel | 250 000 € | 155 m² | 1 613 € |
| 23/05/2023 | 6 Rue Jean Gremillon | 303 000 € | 137 m² | 2 212 € |
| 02/05/2023 | 8 Rue Des Lilas Denneville | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |