90 000 €
T4
65 m²
PORTBAIL
50580
-48%
vs marché
1 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
PORTBAIL (50580) • Portbail
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,53%
8 580 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORTBAIL ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORTBAIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 10 Bosqueville | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 06/06/2025 | 27 Rue Andre Pelca | 245 900 € | 62 m² | 3 966 € |
| 02/05/2025 | 4 Rue De La Pelerine | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 16/04/2025 | 28 Le Bourg St Lo D Ourville | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 16/04/2025 | 30 Le Bourg St Lo D Ourville | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Philippe Lebel | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 28/03/2025 | 31 Rue Aubert | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 29/01/2025 | 24 Varreville St Lo D Ourvill | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 21/01/2025 | 13 Rue La Grand Rue | 135 000 € | 51 m² | 2 647 € |
| 03/01/2025 | 48 Rue La Grand Rue | 129 000 € | 75 m² | 1 720 € |
| 14/12/2024 | 19 Saint Simeon | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 11/12/2024 | 8 Bosqueville | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 30/11/2024 | 8 Hameau Fleury Portbail | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 30/11/2024 | 1 Rue Lechevalier | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 19/11/2024 | 33 Av De Jersey Denneville | 276 000 € | 50 m² | 5 520 € |