115 750 €
Bien
719 m²
PORTBAIL
50580
N/A
vs marché
161
€/m²
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Bien • 719 m²
PORTBAIL (50580)
Calme
Jardin
L' vous propose à PORTBAIL plage, terrain à bâtir à 500 m de la plage de Portbail. Terrain viabilisé de 719 m² Emplacement privilégié entre mer et mielles Situé à seulement 500 mèt...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 512 €
Prix net vendeur
110 238 €
Frais de notaire
+9 387 €
Émoluments
1 533 €
Droits & taxes
6 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 137 €
Capital à emprunter
125 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 125 664 € | 13 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 131 760 € | 19 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 142 920 € | 30 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 155 280 € | 42 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 168 300 € | 55 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
81,99%
94 908 €/an
Rendement net
52,49%
après charges
Cashflow
+4 742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 909 €/an
Charges copro. NR
4 314 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 644 €/an
GLI (2,5%)
2 373 €/an
Vacance locative
7 906 €/an
Total charges
29 296 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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