84 450 €
Bien
921 m²
PORTBAIL
50580
N/A
vs marché
92
€/m²
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Bien • 921 m²
PORTBAIL (50580)
Jardin
PORTBAIL-SUR-MER Grand terrain viabilisé à 1 km du bourg de Portbail. Quatre terrains à bâtir viabilisé et borné. Lot 1 : 879 m². Lot 2 : 906 m². Lot 3 : 921 m². Lot 4 : 671 m² Le ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 021 €
Prix net vendeur
80 429 €
Frais de notaire
+7 342 €
Émoluments
1 247 €
Droits & taxes
4 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 792 €
Capital à emprunter
91 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 92 148 € | 9 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 96 600 € | 13 988 € | 3,20% |
| 15 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 104 760 € | 22 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 114 000 € | 31 388 € | 3,40% |
| 25 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 123 300 € | 40 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
143,96%
121 572 €/an
Rendement net
92,20%
après charges
Cashflow
+6 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 131 €/an
Charges copro. NR
5 526 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 510 €/an
GLI (2,5%)
3 039 €/an
Vacance locative
10 127 €/an
Total charges
37 483 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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