190 500 €
T3
50 m²
PORTBAIL
50580
+23%
vs marché
3 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 500 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
PORTBAIL (50580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 071 €
Prix net vendeur
181 429 €
Frais de notaire
+14 270 €
Émoluments
2 216 €
Droits & taxes
10 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 770 €
Capital à emprunter
204 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 205 632 € | 21 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 215 640 € | 31 347 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 233 820 € | 49 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 91 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
6 600 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PORTBAIL ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PORTBAIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 10 Bosqueville | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 06/06/2025 | 27 Rue Andre Pelca | 245 900 € | 62 m² | 3 966 € |
| 16/04/2025 | 30 Le Bourg St Lo D Ourville | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 16/04/2025 | 28 Le Bourg St Lo D Ourville | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Philippe Lebel | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 28/03/2025 | 31 Rue Aubert | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 29/01/2025 | 24 Varreville St Lo D Ourvill | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 21/01/2025 | 13 Rue La Grand Rue | 135 000 € | 51 m² | 2 647 € |
| 16/01/2025 | 9 Rte De La Mer Denneville | 188 000 € | 35 m² | 5 371 € |
| 11/12/2024 | 8 Bosqueville | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 11/12/2024 | 6 Bosqueville | 210 000 € | 30 m² | 7 000 € |
| 30/11/2024 | 8 Hameau Fleury Portbail | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 19/11/2024 | 33 Av De Jersey Denneville | 276 000 € | 50 m² | 5 520 € |
| 19/11/2024 | 33a Av De Jersey Denneville | 276 000 € | 65 m² | 4 246 € |
| 22/10/2024 | 5090 Le Valobert Portbail | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |