220 000 €
T3
71 m²
PORTES LES VALENCE
26800
+42%
vs marché
3 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
PORTES LES VALENCE (26800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 469 €
Prix net vendeur
208 531 €
Frais de notaire
+16 129 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 129 €
Capital à emprunter
236 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
9 372 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORTES LES VALENCE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORTES LES VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 18c Rue Paul Verlaine | 126 000 € | 55 m² | 2 291 € |
| 07/04/2025 | 82 Rue Jean Jaures | 125 500 € | 55 m² | 2 282 € |
| 17/02/2025 | 6 Imp Emile Zola | 147 500 € | 90 m² | 1 639 € |
| 17/02/2025 | 10 Rue Emile Zola | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 10/02/2025 | 154 Rue Jean Jaures | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 29/01/2025 | 10 All Auguste Delaune | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Rosa Luxembourg | 175 500 € | 73 m² | 2 404 € |
| 18/12/2024 | 9004 Rue Emile Zola | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 10/12/2024 | 93 Av Charles De Gaulle | 147 000 € | 72 m² | 2 042 € |
| 10/12/2024 | 11 Rue Pierre Semard | 134 500 € | 77 m² | 1 747 € |
| 04/12/2024 | 2 Imp Emile Zola | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 11/10/2024 | 16 Rue P Vaillant Couturier | 121 000 € | 74 m² | 1 635 € |
| 02/10/2024 | 16b Rue P Vaillant Couturier | 112 770 € | 64 m² | 1 762 € |
| 30/09/2024 | 124 Rue Jean Jaures | 117 050 € | 70 m² | 1 672 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Paul Eluard | 147 000 € | 56 m² | 2 625 € |