150 000 €
T2
45 m²
PORTES LES VALENCE
26800
+33%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
PORTES LES VALENCE (26800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
141 509 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 532 €
Capital à emprunter
161 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
5 940 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PORTES LES VALENCE ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PORTES LES VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MONTOISON
|
159 700 € | 3 259 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 18c Rue Paul Verlaine | 126 000 € | 55 m² | 2 291 € |
| 22/04/2025 | 20d Rue Paul Verlaine | 140 175 € | 48 m² | 2 920 € |
| 07/04/2025 | 82 Rue Jean Jaures | 125 500 € | 55 m² | 2 282 € |
| 17/02/2025 | 10 Rue Emile Zola | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 18/12/2024 | 9004 Rue Emile Zola | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 02/10/2024 | 16b Rue P Vaillant Couturier | 112 770 € | 64 m² | 1 762 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Paul Eluard | 147 000 € | 56 m² | 2 625 € |
| 30/08/2024 | 16c Rue Paul Verlaine | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 31/07/2024 | 18c Rue Paul Verlaine | 104 000 € | 55 m² | 1 891 € |
| 12/07/2024 | 2a Av Francois Mitterrand | 113 461 € | 48 m² | 2 364 € |
| 07/06/2024 | 18a Rue Paul Verlaine | 106 320 € | 55 m² | 1 933 € |
| 31/05/2024 | 10 Rue Emile Zola | 121 300 € | 56 m² | 2 166 € |
| 19/04/2024 | 3 Rue Jean Lurcat | 116 200 € | 61 m² | 1 905 € |
| 11/04/2024 | 10 Rue Emile Zola | 84 000 € | 55 m² | 1 527 € |
| 22/03/2024 | 82 Rue Jean Jaures | 150 200 € | 48 m² | 3 129 € |