314 160 €
T4
95 m²
PORTET SUR GARONNE
31120
+2%
vs marché
3 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 160 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PORTET SUR GARONNE (31120)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 960 €
Prix net vendeur
299 200 €
Frais de notaire
+22 347 €
Émoluments
3 345 €
Droits & taxes
17 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 507 €
Capital à emprunter
336 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 022 €/mois | 12 188 €/mois | 337 848 € | 34 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 384 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 114 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 454 800 € | 151 944 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
12 540 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORTET SUR GARONNE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORTET SUR GARONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PORTET SUR GARONNE
2 492-2 642€
56j
2 840-2 990€
94j
2 993-3 143€
101j
3 272-3 422€
143j
3 415-3 565€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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313 000 € | 2 898 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 2 Rue George Sand | 284 000 € | 82 m² | 3 463 € |
| 13/06/2025 | 23 Che Des Sables | 162 000 € | 93 m² | 1 742 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue De Marseille | 269 000 € | 104 m² | 2 587 € |
| 20/05/2025 | 26 Av Pierre Mendes France | 201 000 € | 81 m² | 2 481 € |
| 24/04/2025 | 40 Av Pierre Mendes France | 311 500 € | 90 m² | 3 461 € |
| 28/03/2025 | 6 Rte De Muret | 210 280 € | 75 m² | 2 804 € |
| 26/03/2025 | 26 Rte D Espagne | 125 472 € | 90 m² | 1 394 € |
| 15/03/2025 | 25 Rue Andre Malraux | 151 000 € | 81 m² | 1 864 € |
| 06/03/2025 | 20 Av Du General De Gaulle | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 19/02/2025 | 46 Rue Roger Salengro | 245 290 € | 100 m² | 2 453 € |
| 12/02/2025 | 15 Che Des Palanques Nord | 256 500 € | 94 m² | 2 729 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue De L Embouchure | 263 600 € | 90 m² | 2 929 € |
| 29/01/2025 | 44 Rue Des Crouzettes | 285 150 € | 90 m² | 3 168 € |
| 10/01/2025 | 13 Che Des Genets | 250 400 € | 99 m² | 2 529 € |
| 09/01/2025 | 76b Art Ancienne Route Imperiale | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |