287 500 €
T5
113 m²
PORTET SUR GARONNE
31120
-8%
vs marché
2 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 500 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
PORTET SUR GARONNE (31120) • Impérial
Terrain
538 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 380 €
Prix net vendeur
275 120 €
Frais de notaire
+20 696 €
Émoluments
3 114 €
Droits & taxes
16 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 196 €
Capital à emprunter
308 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 684 €/mois | 11 164 €/mois | 309 456 € | 32 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 324 480 € | 47 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 352 080 € | 74 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 105 184 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 136 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
14 916 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORTET SUR GARONNE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORTET SUR GARONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 23 Che Des Sables | 162 000 € | 93 m² | 1 742 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue De Marseille | 269 000 € | 104 m² | 2 587 € |
| 23/05/2025 | 9 Av Salvador Allende | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 24/04/2025 | 40 Av Pierre Mendes France | 311 500 € | 90 m² | 3 461 € |
| 26/03/2025 | 26 Rte D Espagne | 125 472 € | 90 m² | 1 394 € |
| 19/02/2025 | 46 Rue Roger Salengro | 245 290 € | 100 m² | 2 453 € |
| 12/02/2025 | 15 Che Des Palanques Nord | 256 500 € | 94 m² | 2 729 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue De L Embouchure | 263 600 € | 90 m² | 2 929 € |
| 29/01/2025 | 44 Rue Des Crouzettes | 285 150 € | 90 m² | 3 168 € |
| 15/01/2025 | 43 Rte De Francazal | 318 350 € | 130 m² | 2 449 € |
| 10/01/2025 | 13 Che Des Genets | 250 400 € | 99 m² | 2 529 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Dugay Trouin | 276 190 € | 92 m² | 3 002 € |
| 04/12/2024 | 11 Rte De La Cle | 408 710 € | 133 m² | 3 073 € |
| 27/11/2024 | 33 Rue Joachim Du Bellay | 231 550 € | 94 m² | 2 463 € |
| 18/11/2024 | 18 Av Des Cerisiers | 441 300 € | 132 m² | 3 343 € |