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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
À seulement 20 minutes à pied du centre de Portet-sur-Garonne, découvrez ce charmant appartement T2 entièrement rénové, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Si...
2 Rue Roudoulenque 31120 Portet-sur-Garonne
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 97 944 € | 10 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 413 € | 3,40% |
| 25 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 131 700 € | 43 913 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PORTET SUR GARONNE ↘ -16.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PORTET SUR GARONNE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 14 Rue Edouard Manet | 101 000 € | 42 m² | 2 405 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Roudoulenque | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 06/03/2025 | 15 Rue Edouard Manet | 89 250 € | 39 m² | 2 288 € |
| 13/02/2025 | 9001 Res La Portesienne | 89 835 € | 44 m² | 2 042 € |
| 31/01/2025 | 9001 Res La Portesienne | 65 000 € | 44 m² | 1 477 € |
| 30/12/2024 | 9001 Res La Portesienne | 94 000 € | 63 m² | 1 492 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue De La Tuilerie | 117 000 € | 40 m² | 2 925 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Charles Baudelaire | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 31/10/2024 | 9001 Res La Portesienne | 83 500 € | 44 m² | 1 898 € |
| 31/10/2024 | 15 Che Des Palanques Nord | 109 200 € | 44 m² | 2 482 € |
| 11/09/2024 | 9001 Res La Portesienne | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 24/06/2024 | 9001 Res La Portesienne | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € |
| 12/04/2024 | 9001 Res La Portesienne | 101 800 € | 64 m² | 1 591 € |
| 26/01/2024 | 9001 Res La Portesienne | 103 640 € | 54 m² | 1 919 € |
| 21/12/2023 | 9001 Res La Portesienne | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |