193 680 €
T2
39 m²
PORTET SUR GARONNE
31120
+90%
vs marché
4 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 680 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
PORTET SUR GARONNE (31120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 680 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 963 €
Prix net vendeur
182 717 €
Frais de notaire
+14 358 €
Émoluments
2 228 €
Droits & taxes
10 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 038 €
Capital à emprunter
208 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 208 908 € | 21 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 219 000 € | 31 766 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 237 600 € | 50 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 258 240 € | 71 006 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 93 866 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
5 148 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PORTET SUR GARONNE ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PORTET SUR GARONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 14 Rue Edouard Manet | 101 000 € | 42 m² | 2 405 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Roudoulenque | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 06/03/2025 | 15 Rue Edouard Manet | 89 250 € | 39 m² | 2 288 € |
| 13/02/2025 | 9001 Res La Portesienne | 89 835 € | 44 m² | 2 042 € |
| 31/01/2025 | 9001 Res La Portesienne | 65 000 € | 44 m² | 1 477 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue De La Tuilerie | 117 000 € | 40 m² | 2 925 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Charles Baudelaire | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 31/10/2024 | 9001 Res La Portesienne | 83 500 € | 44 m² | 1 898 € |
| 31/10/2024 | 15 Che Des Palanques Nord | 109 200 € | 44 m² | 2 482 € |
| 11/09/2024 | 9001 Res La Portesienne | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 24/06/2024 | 9001 Res La Portesienne | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € |
| 26/01/2024 | 9001 Res La Portesienne | 103 640 € | 54 m² | 1 919 € |
| 21/12/2023 | 9001 Res La Portesienne | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 13/12/2023 | 12 Che Des Palanques Nord | 152 350 € | 51 m² | 2 987 € |
| 27/11/2023 | 12 Che Des Palanques Nord | 156 240 € | 51 m² | 3 064 € |