853 400 €
T11
490 m²
PORTETS
33640
-38%
vs marché
1 742
€/m²
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Créer un compte gratuit853 400 €
Maison • 11 pièces • 490 m²
VIAGER
PORTETS (33640) • Portets
Niveaux
2
Jardin
DPE
D
207 kWh/m²
GES
D
44 kg CO₂
PORTETS MAISON DE MAÎTRE VENTE EN VIAGER AVEC DUH. Dans un périmètre classé, charme, volumes et potentiel aux portes de Bordeaux. Cette propriété en pierre de 500 m², rénovée avec ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
853 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 823 €
Prix net vendeur
820 577 €
Frais de notaire
+58 108 €
Émoluments
8 344 €
Droits & taxes
48 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
911 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
911 508 €
Capital à emprunter
911 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 895 €/mois | 33 015 €/mois | 915 180 € | 94 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 997 €/mois | 24 233 €/mois | 959 640 € | 139 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 784 €/mois | 17 527 €/mois | 1 041 120 € | 220 763 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 716 €/mois | 14 291 €/mois | 1 131 840 € | 311 483 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 1 225 500 € | 405 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
64 680 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-1 623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 390 €/an
Charges copro. NR
2 940 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 528 €/an
GLI (2,5%)
1 617 €/an
Vacance locative
5 388 €/an
Total charges
20 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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