45 000 €
T4
70 m²
PORTIEUX
88330
-33%
vs marché
643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
PORTIEUX (88330)
Terrain
212 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,53%
9 240 €/an
Rendement net
12,86%
après charges
Cashflow
+239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PORTIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PORTIEUX
|
45 000 € | 643 € | 70 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 57 Rue Eugene Huraux | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 30/01/2025 | 14 Rue Maurice Coindreau | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 28/12/2024 | 10 Rue Des Tailleurs | 66 210 € | 85 m² | 779 € |
| 21/11/2024 | 55 Rue Eugene Huraux | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 20/07/2024 | 7 Rue Eugene Huraux | 66 000 € | 68 m² | 971 € |
| 21/06/2024 | 13 Rue Fontaine Leloup | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 05/01/2024 | 8 Rue Des Graveurs | 56 000 € | 66 m² | 848 € |
| 19/10/2023 | 14 Rue Des Souffleurs | 40 000 € | 74 m² | 541 € |
| 23/05/2023 | 29 Rue Lucien Perrin | 20 000 € | 65 m² | 308 € |
| 29/04/2023 | 7 Rue Eugene Huraux | 57 000 € | 68 m² | 838 € |