273 500 €
T8
310 m²
PORTIRAGNES
34420
-76%
vs marché
882
€/m²
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Créer un compte gratuit273 500 €
Maison • 8 pièces • 310 m²
PORTIRAGNES (34420) • Portiragnes
Niveaux
3
Construction
1900
Agrandissable
Votre Agence Nouveau Propriétaire vous présente :Idéalement situé en plein centre de Portiragnes (34420), cet ensemble immobilier de 310 m² offre un excellent potentiel d’investiss...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 519 €
Prix net vendeur
262 981 €
Frais de notaire
+19 863 €
Émoluments
2 998 €
Droits & taxes
15 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 363 €
Capital à emprunter
293 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 507 €/mois | 10 627 €/mois | 294 588 € | 30 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 308 880 € | 44 854 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 335 160 € | 71 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 364 320 € | 100 294 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 394 500 € | 130 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,96%
40 920 €/an
Rendement net
9,55%
après charges
Cashflow
+637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 410 €/an
Charges copro. NR
1 860 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 864 €/an
GLI (2,5%)
1 023 €/an
Vacance locative
3 409 €/an
Total charges
12 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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