299 000 €
T4
75 m²
PORTIRAGNES
34420
+14%
vs marché
3 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
PORTIRAGNES (34420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
9 900 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORTIRAGNES ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORTIRAGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PORTIRAGNES
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315 000 € | 3 580 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PORTIRAGNES
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315 000 € | 3 580 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 PORTIRAGNES
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280 379 € | 3 223 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLENEUVE LES BEZIERS
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279 000 € | 4 043 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 18 Av Jean Moulin | 186 350 € | 95 m² | 1 962 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Du Professeur Poursines | 112 000 € | 60 m² | 1 867 € |
| 26/02/2025 | 11 Av Mediterranee | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Des Resistants | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue Rene Glaussel | 345 000 € | 85 m² | 4 059 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue De La Pinede | 261 525 € | 87 m² | 3 006 € |
| 24/01/2025 | 1 Av De La Redoute Plage | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 17/01/2025 | 6 Rue Louis Buffon | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 10/01/2025 | 8 Av Du Vingt Deux Aout 44 | 216 300 € | 78 m² | 2 773 € |
| 12/12/2024 | 21a Parc Res Loisir Tamaris | 239 500 € | 89 m² | 2 691 € |
| 25/10/2024 | 129 Res Les Moulins De La Mer | 178 600 € | 56 m² | 3 189 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue Du Chardonneret | 206 500 € | 64 m² | 3 227 € |
| 09/10/2024 | 8 Rue Pasteur | 241 900 € | 85 m² | 2 846 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue De L Arc | 45 000 € | 55 m² | 818 € |
| 02/09/2024 | 12 Rue Louis Buffon | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |