294 000 €
T5
80 m²
PORTIRAGNES
34420
+36%
vs marché
3 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
PORTIRAGNES (34420) • Portiragnes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 031 €
Capital à emprunter
315 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 140 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
10 560 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORTIRAGNES ↗ +19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORTIRAGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 18 Av Jean Moulin | 186 350 € | 95 m² | 1 962 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Du Professeur Poursines | 112 000 € | 60 m² | 1 867 € |
| 26/02/2025 | 11 Av Mediterranee | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Des Resistants | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue Rene Glaussel | 345 000 € | 85 m² | 4 059 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue De La Pinede | 261 525 € | 87 m² | 3 006 € |
| 24/01/2025 | 1 Av De La Redoute Plage | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 17/01/2025 | 6 Rue Louis Buffon | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 10/01/2025 | 8 Av Du Vingt Deux Aout 44 | 216 300 € | 78 m² | 2 773 € |
| 12/12/2024 | 21a Parc Res Loisir Tamaris | 239 500 € | 89 m² | 2 691 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue Du Chardonneret | 206 500 € | 64 m² | 3 227 € |
| 09/10/2024 | 8 Rue Pasteur | 241 900 € | 85 m² | 2 846 € |
| 26/07/2024 | 14 Imp Lavoisier | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 15/07/2024 | 23 Rue Louis Buffon | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 18/06/2024 | 9 Rue Racine | 172 300 € | 68 m² | 2 534 € |