477 000 €
T5
151 m²
PORTIRAGNES
34420
+17%
vs marché
3 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 000 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
PORTIRAGNES (34420) • Portiragnes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 346 €
Prix net vendeur
458 654 €
Frais de notaire
+33 284 €
Émoluments
4 874 €
Droits & taxes
27 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 284 €
Capital à emprunter
510 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 099 €/mois | 18 482 €/mois | 512 316 € | 53 061 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 537 240 € | 77 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 582 840 € | 123 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 633 600 € | 174 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 686 100 € | 226 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
19 932 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORTIRAGNES ↗ +19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORTIRAGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLENEUVE LES BEZIERS
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495 000 € | 3 462 € | 143 m² | 5 | Voir |
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445 000 € | 2 697 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE LES BEZIERS
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445 000 € | 2 697 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE LES BEZIERS
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445 000 € | 2 697 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE LES BEZIERS
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445 000 € | 2 697 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 CERS
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437 000 € | 2 783 € | 157 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | Rte Nationale 112 | 240 000 € | 149 m² | 1 611 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue De La Fauvette | 70 000 € | 139 m² | 504 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue Roger Alquier | 514 600 € | 148 m² | 3 477 € |
| 25/11/2024 | 6181 Grand Salan | 80 000 € | 128 m² | 625 € |
| 25/03/2024 | 25 Rue Jean Marie Ejarque | 310 000 € | 127 m² | 2 441 € |
| 18/01/2024 | 4 Av De L Egalite | 285 000 € | 128 m² | 2 227 € |
| 08/12/2023 | 15 Che De La Procession | 373 000 € | 142 m² | 2 627 € |
| 22/11/2023 | 4 Rue Du Turbot | 354 700 € | 145 m² | 2 446 € |
| 04/10/2023 | 2 Rue Roger Alquier | 475 000 € | 137 m² | 3 467 € |
| 12/07/2023 | 15 Rue Toulouse Lautrec | 520 000 € | 135 m² | 3 852 € |
| 06/07/2023 | 31 Rue Jean Marie Ejarque | 244 300 € | 127 m² | 1 924 € |
| 10/05/2023 | 27 Rue Pierre Et Marie Curie | 196 300 € | 121 m² | 1 622 € |
| 25/04/2023 | 2ter Rue Peiro Signado | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |