194 500 €
T4
73 m²
PORTIRAGNES
34420
-6%
vs marché
2 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
PORTIRAGNES (34420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 140 €
Prix net vendeur
184 360 €
Frais de notaire
+14 471 €
Émoluments
2 244 €
Droits & taxes
10 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 971 €
Capital à emprunter
208 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 209 832 € | 21 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 219 960 € | 31 887 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 238 680 € | 50 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 259 440 € | 71 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 93 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
9 636 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 6 Rue De La Liberation | 88 000 € | 60 m² | 1 467 € |
| 28/03/2025 | 26 Av De La Tramontane | 190 420 € | 80 m² | 2 380 € |
| 30/12/2024 | 8 Av Jean Moulin | 219 200 € | 90 m² | 2 436 € |
| 03/10/2024 | 35 Bd Des Dunes | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 05/09/2024 | 39 Bd Des Dunes | 122 000 € | 54 m² | 2 259 € |
| 25/07/2024 | 7 Rue Des Mouettes | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue De L Eglise | 247 300 € | 80 m² | 3 091 € |
| 04/10/2023 | 2 Sq Saint Felix | 102 000 € | 74 m² | 1 378 € |
| 05/09/2023 | 3 Rue De La Liberation | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 16/06/2023 | 6b Av Jean Moulin | 129 000 € | 54 m² | 2 389 € |