98 000 €
T2
33 m²
PORTIRAGNES
34420
-15%
vs marché
2 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
PORTIRAGNES (34420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 547 €
Prix net vendeur
92 453 €
Frais de notaire
+8 167 €
Émoluments
1 363 €
Droits & taxes
5 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 167 €
Capital à emprunter
106 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 106 596 € | 11 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 111 720 € | 16 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 210 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
4 356 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PORTIRAGNES ↗ +31.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PORTIRAGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 10 Che De La Rivierette | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 15/01/2025 | 10 Che De La Rivierette | 117 100 € | 28 m² | 4 182 € |
| 20/11/2024 | 4 Imp De La Rampe | 71 250 € | 26 m² | 2 740 € |
| 05/11/2024 | 10 Che De La Rivierette | 94 000 € | 28 m² | 3 357 € |
| 15/10/2024 | 10 Che De La Rivierette | 103 000 € | 28 m² | 3 679 € |
| 03/10/2024 | 35 Bd Des Dunes | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 11/06/2024 | 4 Bd De La Tour Du Guet | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 06/05/2024 | 17 Rue Des Mouettes | 77 350 € | 30 m² | 2 578 € |
| 30/04/2024 | 14 Bd Des Dunes | 230 720 € | 50 m² | 4 614 € |
| 30/04/2024 | 14 Bd Des Dunes | 230 720 € | 30 m² | 7 691 € |
| 18/04/2024 | 6b Av Jean Moulin | 99 000 € | 34 m² | 2 912 € |
| 10/04/2024 | 4b Rue Muette | 56 529 € | 45 m² | 1 256 € |
| 20/03/2024 | 17 Rue Des Mouettes | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 27/02/2024 | 10 Che De La Rivierette | 110 500 € | 28 m² | 3 946 € |
| 12/02/2024 | 10 Che De La Rivierette | 90 790 € | 28 m² | 3 243 € |