365 340 €
T6
150 m²
POTELLE
59530
+21%
vs marché
2 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 340 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
POTELLE (59530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 340 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 732 €
Prix net vendeur
349 608 €
Frais de notaire
+25 804 €
Émoluments
3 828 €
Droits & taxes
20 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 144 €
Capital à emprunter
391 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 675 €/mois | 14 167 €/mois | 392 700 € | 40 671 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 432 €/mois | 10 400 €/mois | 411 840 € | 59 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 446 760 € | 94 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 485 760 € | 133 731 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 525 900 € | 173 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
19 800 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/12/2023 | 32 Rue Du Pave | 328 750 € | 138 m² | 2 382 € |
| 25/08/2023 | 4 Allee Des Cerisiers | 271 000 € | 178 m² | 1 522 € |