189 900 €
T7
180 m²
POUANCE
49420
-26%
vs marché
1 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
POUANCE (49420)
Terrain
613 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 304 €
Prix net vendeur
182 596 €
Frais de notaire
+14 350 €
Émoluments
2 227 €
Droits & taxes
10 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 250 €
Capital à emprunter
204 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 215 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 455 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 855 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,51%
23 760 €/an
Rendement net
7,95%
après charges
Cashflow
+170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 POUANCE
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189 900 € | 1 055 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 POUANCE
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189 000 € | 1 112 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 POUANCE
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189 000 € | 1 112 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T8 POUANCE
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199 500 € | 1 153 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T7 POUANCE
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178 000 € | 1 053 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 POUANCE
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178 000 € | 1 053 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T9 CARBAY
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168 000 € | 812 € | 207 m² | 9 | Voir |
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T9 CARBAY
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168 000 € | 812 € | 207 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 11 Rue Georges Clemenceau | 126 000 € | 170 m² | 741 € |
| 10/02/2025 | 4 Montee Des Hommeaux | 180 500 € | 160 m² | 1 128 € |
| 27/12/2024 | 5160 Le Pinellier | 230 000 € | 198 m² | 1 162 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Du General Leclerc | 295 000 € | 205 m² | 1 439 € |
| 22/11/2024 | 6154 Che Des Vignes | 222 315 € | 160 m² | 1 389 € |
| 19/11/2024 | 901 L Epinay Vergonnes | 169 000 € | 150 m² | 1 127 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Des Sports Chapelle-hulli | 24 000 € | 168 m² | 143 € |
| 24/07/2024 | 204 La Fauchiniere | 346 350 € | 196 m² | 1 767 € |
| 06/02/2024 | 12 Pl Rene Grange | 365 120 € | 195 m² | 1 872 € |
| 26/01/2024 | 5067 Gohier | 190 264 € | 168 m² | 1 133 € |
| 19/09/2023 | 11 Rue D Anjou Chaze-henry | 26 000 € | 180 m² | 144 € |
| 19/09/2023 | 12 Rue D Anjou Chaze-henry | 59 950 € | 153 m² | 392 € |
| 19/07/2023 | 22 Rue De L'hippodrome | 145 000 € | 160 m² | 906 € |
| 26/06/2023 | 102 La Rouvraie | 292 400 € | 150 m² | 1 949 € |
| 10/06/2023 | 6 Rue Yves Jallot | 83 000 € | 170 m² | 488 € |