99 560 €
T3
57 m²
POUANCE
49420
+62%
vs marché
1 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 560 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
POUANCE (49420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 741 €
Prix net vendeur
94 819 €
Frais de notaire
+8 329 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 889 €
Capital à emprunter
107 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 108 360 € | 11 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 113 640 € | 16 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 123 300 € | 26 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 820 € | 3,40% |
| 25 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 145 200 € | 48 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
7 524 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POUANCE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POUANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2 Av De La Gare Pouance | 93 000 € | 62 m² | 1 500 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Des Chenes | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 20/03/2025 | 6 Che De Bouzeille | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 20/12/2024 | 5780 La Recordeliere | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 15/10/2024 | 11 Rue De Tresse | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 15/10/2024 | 1ter Rue Des Ecoles | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 05/10/2024 | 7 Rue De La Prairie | 117 320 € | 73 m² | 1 607 € |
| 16/09/2024 | 801 Beau Chene Le Tremblay | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 28/08/2024 | 9 Rue De La Planche | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 22/08/2024 | 14 Rue De La Mairie Gruge-l Hopi | 141 200 € | 75 m² | 1 883 € |
| 31/07/2024 | 601 Les Minieres | 36 010 € | 75 m² | 480 € |
| 19/07/2024 | 21 Rue Bordeaux Montrieux | 78 000 € | 77 m² | 1 013 € |
| 05/07/2024 | 6 Rue De La Pihalaie | 86 290 € | 73 m² | 1 182 € |
| 26/06/2024 | 101 La Petite Chenaie | 74 650 € | 72 m² | 1 037 € |
| 21/06/2024 | 1 Imp Du Moulin | 20 000 € | 45 m² | 444 € |