229 900 €
T4
78 m²
POUCHARRAMET
31370
+28%
vs marché
2 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
POUCHARRAMET (31370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 948 €
Prix net vendeur
218 952 €
Frais de notaire
+16 844 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 744 €
Capital à emprunter
246 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 811 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 411 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
10 296 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUCHARRAMET ↘ -11.3% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUCHARRAMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BERAT
|
230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BERAT
|
230 090 € | 2 448 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIEUMES
|
227 252 € | 2 771 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUCHARRAMET
|
233 200 € | 2 455 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIEUMES
|
225 100 € | 2 501 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BERAT
|
238 812 € | 2 596 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIEUMES
|
239 700 € | 2 820 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 BERAT
|
216 200 € | 2 574 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 BERAT
|
244 000 € | 3 012 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERAT
|
244 000 € | 3 012 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERAT
|
244 000 € | 3 012 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIEUMES
|
215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIEUMES
|
215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIEUMES
|
212 000 € | 2 382 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIEUMES
|
210 205 € | 2 595 € | 81 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 149 Haourin | 273 925 € | 65 m² | 4 214 € |
| 03/04/2025 | 1 Pointe De Barrau | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Du Chateau | 163 000 € | 78 m² | 2 090 € |
| 19/01/2024 | 14 Rue Des Chevaliers | 239 500 € | 85 m² | 2 818 € |
| 08/06/2023 | 130 Rue Des Templiers | 216 000 € | 73 m² | 2 959 € |
| 27/04/2023 | 13 Rue Des Hospitaliers | 172 500 € | 80 m² | 2 156 € |