262 000 €
T4
111 m²
POUEYFERRE
65100
+2%
vs marché
2 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
POUEYFERRE (65100)
Terrain
742 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 282 €
Prix net vendeur
250 718 €
Frais de notaire
+19 022 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 022 €
Capital à emprunter
281 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 021 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
14 652 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUEYFERRE ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUEYFERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 POUEYFERRE
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T6 POUEYFERRE
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255 000 € | 2 008 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 LOURDES
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255 000 € | 2 008 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 POUEYFERRE
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255 000 € | 2 008 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 POUEYFERRE
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273 000 € | 2 150 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 LOURDES
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245 000 € | 1 842 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T4 ADE
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240 000 € | 2 264 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 POUEYFERRE
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239 000 € | 1 757 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 POUEYFERRE
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T4 ADE
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232 000 € | 1 966 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 ADE
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232 000 € | 1 966 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 ADE
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232 000 € | 1 966 € | 118 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 16 Che Du Bourdalat | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |
| 25/07/2024 | 3 Pl De La Mairie | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 14/09/2023 | 9005 Bourdet | 238 000 € | 109 m² | 2 183 € |
| 15/06/2023 | 9b Che De Sengermes | 272 000 € | 132 m² | 2 061 € |
| 29/03/2023 | 50 Rue Des Pyrenees | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |