48 850 €
T2
90 m²
POUFFONDS
79500
-55%
vs marché
543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 850 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
POUFFONDS (79500)
Terrain
2 212 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 326 €
Prix net vendeur
46 524 €
Frais de notaire
+4 973 €
Émoluments
879 €
Droits & taxes
2 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 823 €
Capital à emprunter
53 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 54 012 € | 5 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 56 640 € | 8 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 120 € | 3,30% |
| 20 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 66 720 € | 18 280 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 241 €/mois | 730 €/mois | 72 300 € | 23 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,32%
11 880 €/an
Rendement net
15,32%
après charges
Cashflow
+367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 8 Coubortiges | 337 120 € | 82 m² | 4 111 € |
| 30/12/2024 | 4 La Foret | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 18/12/2024 | 50 Rte Des Ecoles | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 17/12/2024 | 8 La Cosse | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 23/08/2024 | 1 Imp De La Bouiche | 97 000 € | 71 m² | 1 366 € |
| 19/02/2024 | 1 Rte De Mont | 168 296 € | 95 m² | 1 772 € |
| 10/01/2024 | 5102 Bois Vinet | 453 000 € | 106 m² | 4 274 € |
| 24/11/2023 | 6 Le May | 142 010 € | 105 m² | 1 352 € |
| 14/06/2023 | 18 Coubortiges | 109 375 € | 70 m² | 1 563 € |
| 08/06/2023 | 1 Rte De Vignolet | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |