126 700 €
T7
146 m²
POUFFONDS
79500
-28%
vs marché
868
€/m²
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Créer un compte gratuit126 700 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
POUFFONDS (79500) • Pouffonds
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 456 €
Prix net vendeur
121 244 €
Frais de notaire
+10 142 €
Émoluments
1 639 €
Droits & taxes
7 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 842 €
Capital à emprunter
136 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 137 424 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 144 120 € | 20 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 156 240 € | 33 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 169 920 € | 46 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 183 900 € | 60 743 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,21%
19 272 €/an
Rendement net
9,65%
après charges
Cashflow
+306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Rte De Merilly | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 06/12/2024 | 2 Imp Des Lampes | 85 000 € | 124 m² | 685 € |
| 12/11/2024 | 5 La Gaisseliere | 158 000 € | 128 m² | 1 234 € |
| 11/10/2024 | 16 Rue De L'eglise | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 08/07/2024 | 9 Bois Marans | 178 404 € | 165 m² | 1 081 € |
| 21/09/2023 | 24 Rte Des Ecoles | 125 000 € | 150 m² | 833 € |