79 500 €
T5
117 m²
POUGNE HERISSON
79130
-31%
vs marché
679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
POUGNE HERISSON (79130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 423 €
Prix net vendeur
76 077 €
Frais de notaire
+7 044 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 544 €
Capital à emprunter
86 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 8 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 631 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,43%
15 444 €/an
Rendement net
12,29%
après charges
Cashflow
+381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POUGNE HERISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 5129 Le Palais | 119 000 € | 129 m² | 922 € |
| 09/10/2024 | 4 Rue De L'etoile Polaire | 87 150 € | 130 m² | 670 € |
| 03/10/2024 | 5248 La Naudiere | 167 000 € | 131 m² | 1 275 € |
| 26/09/2024 | 17 Rue De L'ecole Buissonniere | 104 900 € | 100 m² | 1 049 € |
| 22/05/2024 | 5146 Le Patis | 135 000 € | 133 m² | 1 015 € |
| 21/02/2024 | 5160 Le Grand Margot | 90 000 € | 121 m² | 744 € |
| 12/10/2023 | 3 Rue De L'etoile Polaire | 78 000 € | 101 m² | 772 € |
| 01/09/2023 | 4 Rue Du Puits Fleuri | 45 000 € | 110 m² | 409 € |
| 30/05/2023 | 1 Pl Saint Pou | 45 000 € | 102 m² | 441 € |