128 000 €
T6
124 m²
POUGNE HERISSON
79130
+1%
vs marché
1 032
€/m²
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Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
POUGNE HERISSON (79130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 512 €
Prix net vendeur
122 488 €
Frais de notaire
+10 227 €
Émoluments
1 651 €
Droits & taxes
7 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 227 €
Capital à emprunter
138 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 364 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 145 560 € | 21 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,79%
16 368 €/an
Rendement net
8,10%
après charges
Cashflow
+130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
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9 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 5129 Le Palais | 119 000 € | 129 m² | 922 € |
| 09/10/2024 | 4 Rue De L'etoile Polaire | 87 150 € | 130 m² | 670 € |
| 03/10/2024 | 5248 La Naudiere | 167 000 € | 131 m² | 1 275 € |
| 26/09/2024 | 17 Rue De L'ecole Buissonniere | 104 900 € | 100 m² | 1 049 € |
| 22/05/2024 | 5146 Le Patis | 135 000 € | 133 m² | 1 015 € |
| 21/02/2024 | 5160 Le Grand Margot | 90 000 € | 121 m² | 744 € |
| 12/10/2023 | 3 Rue De L'etoile Polaire | 78 000 € | 101 m² | 772 € |
| 01/09/2023 | 4 Rue Du Puits Fleuri | 45 000 € | 110 m² | 409 € |
| 30/05/2023 | 1 Pl Saint Pou | 45 000 € | 102 m² | 441 € |