34 500 €
T4
82 m²
POUGNE HERISSON
79130
-57%
vs marché
421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 500 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
POUGNE HERISSON (79130)
Terrain
699 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 643 €
Prix net vendeur
32 857 €
Frais de notaire
+3 993 €
Émoluments
705 €
Droits & taxes
1 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 493 €
Capital à emprunter
38 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 38 640 € | 3 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 40 560 € | 5 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 244 €/mois | 739 €/mois | 43 920 € | 9 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 199 €/mois | 603 €/mois | 47 760 € | 13 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 173 €/mois | 524 €/mois | 51 900 € | 17 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,37%
10 824 €/an
Rendement net
19,72%
après charges
Cashflow
+396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUGNE HERISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 17 Rue De L'ecole Buissonniere | 104 900 € | 100 m² | 1 049 € |
| 12/10/2023 | 3 Rue De L'etoile Polaire | 78 000 € | 101 m² | 772 € |
| 30/05/2023 | 1 Pl Saint Pou | 45 000 € | 102 m² | 441 € |