66 000 €
T3
65 m²
POUGUES LES EAUX
58320
-35%
vs marché
1 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
POUGUES LES EAUX (58320)
Terrain
210 m²
DPE
F
415 kWh/m²
GES
F
64 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,00%
8 580 €/an
Rendement net
8,13%
après charges
Cashflow
+69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POUGUES LES EAUX ↗ +36.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POUGUES LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 205 Rue De La Mignarderie | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 28/01/2025 | 221 Rue De Nevers | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 23/12/2024 | 392 Rue De Bourgneuf | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 13/12/2024 | 633 Rue Du Doc Faucher | 282 000 € | 81 m² | 3 481 € |
| 18/11/2024 | 161 Rue Du Crot Galop | 45 000 € | 68 m² | 662 € |
| 02/09/2024 | 60 Rue De La Mere Grand | 92 000 € | 64 m² | 1 438 € |
| 26/07/2024 | 201 Rue De La Mere Grand | 127 000 € | 77 m² | 1 649 € |
| 31/05/2024 | 99 Rue Du 19 Mars 1962 | 119 000 € | 73 m² | 1 630 € |
| 24/04/2024 | 3136 Av De Paris | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 22/04/2024 | 344 Rue Du Pre Du Bourg | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 08/04/2024 | 275 Rue Des Vievres | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 15/02/2024 | 87 Rue Des Montais | 140 936 € | 65 m² | 2 168 € |
| 21/12/2023 | 386 Rue De Bourgneuf | 110 900 € | 48 m² | 2 310 € |
| 07/12/2023 | 968 Rue Du Bois Paillard | 15 000 € | 71 m² | 211 € |
| 28/11/2023 | 233 Rue Du Doc Jean Pidoux | 81 000 € | 69 m² | 1 174 € |