63 000 €
T4
83 m²
POUGUES LES EAUX
58320
-50%
vs marché
759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
POUGUES LES EAUX (58320)
Terrain
96 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 000 €
Prix net vendeur
60 000 €
Frais de notaire
+5 941 €
Émoluments
1 051 €
Droits & taxes
3 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 941 €
Capital à emprunter
68 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 69 216 € | 7 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 72 600 € | 10 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 78 660 € | 16 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 85 680 € | 23 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 92 700 € | 30 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,39%
10 956 €/an
Rendement net
10,94%
après charges
Cashflow
+225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, POUGUES LES EAUX ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUGUES LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 31 Rue Des Saules | 72 000 € | 89 m² | 809 € |
| 26/02/2025 | 205 Rue De La Mignarderie | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 23/12/2024 | 392 Rue De Bourgneuf | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 18/12/2024 | 55 Rue Des Saules | 162 300 € | 103 m² | 1 576 € |
| 13/12/2024 | 633 Rue Du Doc Faucher | 282 000 € | 81 m² | 3 481 € |
| 18/11/2024 | 161 Rue Du Crot Galop | 45 000 € | 68 m² | 662 € |
| 08/10/2024 | 39 Imp Des Acacias | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Du Crot Galop | 142 500 € | 101 m² | 1 411 € |
| 02/09/2024 | 60 Rue De La Mere Grand | 92 000 € | 64 m² | 1 438 € |
| 26/07/2024 | 201 Rue De La Mere Grand | 127 000 € | 77 m² | 1 649 € |
| 12/07/2024 | 126 Rue Du 8 Mai | 174 000 € | 95 m² | 1 832 € |
| 14/06/2024 | 154 Rue Des Vievres | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 31/05/2024 | 99 Rue Du 19 Mars 1962 | 119 000 € | 73 m² | 1 630 € |
| 24/04/2024 | 3136 Av De Paris | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 22/04/2024 | 344 Rue Du Pre Du Bourg | 70 000 € | 77 m² | 909 € |