131 000 €
T3
94 m²
POUGUES LES EAUX
58320
-11%
vs marché
1 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 000 €
Maison • 3 pièces • 94 m²
POUGUES LES EAUX (58320)
Terrain
75 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 238 €
Prix net vendeur
124 762 €
Frais de notaire
+10 382 €
Émoluments
1 672 €
Droits & taxes
7 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 382 €
Capital à emprunter
141 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 141 960 € | 14 717 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 148 800 € | 21 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 161 460 € | 34 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 175 440 € | 48 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 190 200 € | 62 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,47%
12 408 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POUGUES LES EAUX ↗ +36.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POUGUES LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 559 Rue Du Doc Jean Pidoux | 152 000 € | 106 m² | 1 434 € |
| 30/04/2025 | 31 Rue Des Saules | 72 000 € | 89 m² | 809 € |
| 23/12/2024 | 392 Rue De Bourgneuf | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 18/12/2024 | 55 Rue Des Saules | 162 300 € | 103 m² | 1 576 € |
| 13/12/2024 | 633 Rue Du Doc Faucher | 282 000 € | 81 m² | 3 481 € |
| 08/10/2024 | 39 Imp Des Acacias | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Du Crot Galop | 142 500 € | 101 m² | 1 411 € |
| 26/07/2024 | 201 Rue De La Mere Grand | 127 000 € | 77 m² | 1 649 € |
| 12/07/2024 | 126 Rue Du 8 Mai | 174 000 € | 95 m² | 1 832 € |
| 14/06/2024 | 154 Rue Des Vievres | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 24/04/2024 | 3136 Av De Paris | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 22/04/2024 | 344 Rue Du Pre Du Bourg | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 08/04/2024 | 275 Rue Des Vievres | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 28/03/2024 | 128 Rue Du 8 Mai | 170 250 € | 101 m² | 1 686 € |
| 16/02/2024 | 8 Rue Du Crot Galop | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |